第十四章　所有權

　　學習目的與要求

　　通過本章的學習，了解所有權的概念和特點、國家所有權的概念和特點、集體所有權的概念和特點、私人所有權的概念和特點、建筑物區(qū)分所有權的概念和特點、共有的概念和特點、相鄰關系的概念和特點；理解建筑物區(qū)分所有權的權利構成及其內容、相鄰關系的處理原則、共有物的分割及效力；掌握所有權的權能、所有權的分類、相鄰關系的種類、共有的種類、共有的內外部關系的效力、善意取得等所有權取得方式的構成條件和效力。

　　課程內容

　　第一節(jié)　所有權概述

　　一、所有權的概念和特點

　　所有權是指所有權人對自己的物依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　所有權的特點。

　　二、所有權的權能

　?。ㄒ唬┱加袡嗄苷加袡嗄苁侵杆袡嗳藢λ形餅槭聦嵣瞎茴I、控制的權能。

　　（二）使用權能

　　使用權能是指依所有物的性能或用途，不毀損其物或變更其性質而加以利用，以滿足生產和生活需要的權能。

　?。ㄈ┦找鏅嗄?/p>

　　收益權能是指收取標的物所產生的新增經(jīng)濟利益的權能。

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　　處分權能是指依法對物進行處置，從而決定其命運的權能。處分包括事實上的處分和法律上的處分。

　　三、所有權的分類

　　所有權主要有以下分類：（1）國家所有權與集體所有權、私人所有權；（2）不動產所有權與動產所有權。

　　四、所有權的限制

　　（一）國家有權依法征收、征用所有權人的不動產和動產

　?。ǘ┙邮芟噜応P系人的限制

　?。ㄈ┙邮芊梢?guī)定的不作為義務或作為義務的限制

　　第二節(jié)　國家所有權和集體所有權、私人所有權

　　一、國家所有權

　　國家所有權是指國家對國家所有即全民所有的財產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　國家所有權的特點。

　　二、集體所有權

　　集體所有權是指集體經(jīng)濟組織依法對集體財產享有占有、使用、收益、處分的權利。

　　集體所有權的特點。

　　三、私人所有權

　　私人所有權是指私人依法對其合法取得的不動產和動產享有占有、使用、收益、處分的權利。

　　私人所有權的特點。

　　四、法人所有權

　　法人所有權是指法人對其不動產和動產依照法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定享有的占有、使用、收益和處分的權利。法人所有權包括企業(yè)法人所有權和其他法人所有權。

　　第三節(jié)　建筑物區(qū)分所有權

　　一、建筑物區(qū)分所有權的概念和特點

　　建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有權和共同管理權的一種不動產所有權。

　　建筑物區(qū)分所有權的特點。

　　二、專有部分的專有權

　　專有部分的專有權是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物的專用部分所享有的占有、使用、收益和處分的權利。

　　三、共有部分的共有權

　　共有部分的共有權是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物的共有部分所享有的權利。

　　四、共有部分的管理權

　　共有部分的管理權是指業(yè)主基于對建筑物共有部分的管理而享有的權利。

　　第四節(jié)　相鄰關系

　　一、相鄰關系的概念和特點

　　相鄰關系是指相互毗鄰的不動產所有權人或使用權人之間在行使所有權或使用權時，因相互間給予便利或接受限制所發(fā)生的權利義務關系。

　　相鄰關系的特點。

　　二、相鄰關系的處理原則

　?。ㄒ唬┯欣a和方便生活的原則

　?。ǘ﹫F結互助和公平合理的原則

　?。ㄈ┳裱晳T的原則

　　三、相鄰關系的種類

　　（一）相鄰用水和排水關系

　?。ǘ┫噜復恋赝ㄐ嘘P系

　?。ㄈ┫噜彶粍赢a利用關系

　　（四）相鄰通風、采光和日照關系

　　（五）相鄰有害物排放關系

　?。┫噜彶粍赢a安全維護關系

　　第五節(jié)　共有

　　一、共有的概念和特點

　　共有是指兩個以上的權利主體對同一項財產共同享有所有權的法律制度。

　　共有的特點。

　　二、共有的種類

　?。ㄒ唬┌捶莨灿邪捶莨灿惺侵腹灿腥税凑沾_定的份額對共有物分享權利、分擔義務的共有。

　?。ǘ┕餐灿?/p>

　　共同共有是指共有人基于共同關系，對共有物不分份額地享有權利、承擔義務的共有。

　　三、共有的內部關系

　　共有的內部關系即共有的對內效力，表現(xiàn)為各共有人之間的權利義務關系。

　　四、共有的外部關系

　　共有的外部關系即共有的對外效力，表現(xiàn)為共有人與第三人之間的權利義務關系。

　　五、共有物的分割

　?。ㄒ唬┕灿形锓指畹脑瓌t（二）共有物分割的方法

　　第六節(jié)　所有權取得的特別規(guī)定

　　一、善意取得

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　　善意取得是指無權處分人將不動產或者動產有償轉讓于善意第三人時，該第三人即取得該不動產或者動產的所有權的法律制度。

　　（二）善意取得的成立條件

　　善意取得的成立應當具備下列條件：（1）標的物須為動產或者不動產；（2）讓與人對處分的動產或不動產無處分權；（3）受讓人受讓財產時須為善意；（4）受讓人須支付合理的價格；（5）轉讓的動產或不動產已經(jīng)交付或者登記。

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　　善意取得成立后，發(fā)生以下效力：（1）受讓人與原所有權人之間的效力；（2）轉讓人與原所有權人之間的效力。

　　二、拾得遺失物

　?。ㄒ唬┦暗眠z失物的概念

　　拾得遺失物是指發(fā)現(xiàn)他人的遺失物而予以占有的事實。

　　（二）拾得遺失物的成立條件

　　拾得遺失物的成立應當具備以下兩個條件：（1）標的物須為遺失物；（2）須有拾得的行為。

　?。ㄈ┦暗眠z失物的效力

　　拾得遺失物成立后，發(fā)生以下效力：（1）拾得人的義務；（2）拾得人的權利；（3）國家取得遺失物的所有權。

　　三、發(fā)現(xiàn)埋藏物

　?。ㄒ唬┌l(fā)現(xiàn)埋藏物的概念

　　發(fā)現(xiàn)埋藏物是指認識埋藏物之所在而予以占有的事實。

　　（二）發(fā)現(xiàn)埋藏物的成立條件

　　發(fā)現(xiàn)埋藏物的成立應具備以下兩個條件：（1）標的物須為埋藏物；（2）須有發(fā)現(xiàn)的行為。

　?。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)埋藏物的效力

　　發(fā)現(xiàn)埋藏物的效力應當參照拾得遺失物的效力加以認定。

　　四、添附

　　添附是指不同所有權人的物結合在一起或不同人的勞力與物結合在一起，而形成一種新的獨立物的法律狀態(tài)。

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　　附合是指不同所有權人的物相互結合而形成一種新物的添附方式。附合有動產與不動產的附合、動產與動產的附合。

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　　混合是指不同所有權人的物相互混雜而形成一種新物的添附形式。因混合而形成的物，通常稱為混合物。

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　　加工是指對他人的物進行制作或改造而形成一種新物的添附形式。因加工而形成的物，通常稱為加工物。

　　五、先占

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　　先占是指占有人以所有的意思，最先占有無主動產而取得所有權的法律事實。

　?。ǘ┫日嫉某闪l件

　　先占的成立應具備以下三個條件：（1）先占物須為無主物；（2）先占物須為動產；（3）先占人須以所有的意思占有無主動產。

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　　先占的效力表現(xiàn)為先占人可以取得先占物的所有權。

　　考核知識點與考核要求

　?。ㄒ唬┳R記

　　（1）所有權的概念和特點；（2）建筑物區(qū)分所有權的概念和特點；（3）相鄰關系的概念和特點；（4）共有的概念和特點；（5）按份共有、共同共有的概念和特點；（6）善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、先占、添附的概念。

　?。ǘ╊I會

　?。?）所有權的權能；（2）國家所有權、集體所有權、私人所有權的特點；（3）建筑物區(qū)分所有權的內容；（4）相鄰關系的實質；（5）共有的內外部關系；（6）共有物的分割方法和效力；（7）善意取得的條件和效力；（8）拾得遺失物的效力。

　　（三）應用

　?。?）利用相鄰關系的處理原則正確處理各種相鄰關系；（2）正確處理共有人之間的關系和共有人與第三人間的關系；（3）根據(jù)所有權取得的特別規(guī)定確定物的所有權歸屬。

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