第十四章　所有權(quán)

　　學習目的與要求

　　通過本章的學習，了解所有權(quán)的概念和特點、國家所有權(quán)的概念和特點、集體所有權(quán)的概念和特點、私人所有權(quán)的概念和特點、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特點、共有的概念和特點、相鄰關(guān)系的概念和特點；理解建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成及其內(nèi)容、相鄰關(guān)系的處理原則、共有物的分割及效力；掌握所有權(quán)的權(quán)能、所有權(quán)的分類、相鄰關(guān)系的種類、共有的種類、共有的內(nèi)外部關(guān)系的效力、善意取得等所有權(quán)取得方式的構(gòu)成條件和效力。

　　課程內(nèi)容

　　第一節(jié)　所有權(quán)概述

　　一、所有權(quán)的概念和特點

　　所有權(quán)是指所有權(quán)人對自己的物依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　所有權(quán)的特點。

　　二、所有權(quán)的權(quán)能

　?。ㄒ唬┱加袡?quán)能占有權(quán)能是指所有權(quán)人對所有物為事實上管領(lǐng)、控制的權(quán)能。

　?。ǘ┦褂脵?quán)能

　　使用權(quán)能是指依所有物的性能或用途，不毀損其物或變更其性質(zhì)而加以利用，以滿足生產(chǎn)和生活需要的權(quán)能。

　?。ㄈ┦找鏅?quán)能

　　收益權(quán)能是指收取標的物所產(chǎn)生的新增經(jīng)濟利益的權(quán)能。

　?。ㄋ模┨幏謾?quán)能

　　處分權(quán)能是指依法對物進行處置，從而決定其命運的權(quán)能。處分包括事實上的處分和法律上的處分。

　　三、所有權(quán)的分類

　　所有權(quán)主要有以下分類：（1）國家所有權(quán)與集體所有權(quán)、私人所有權(quán)；（2）不動產(chǎn)所有權(quán)與動產(chǎn)所有權(quán)。

　　四、所有權(quán)的限制

　?。ㄒ唬﹪矣袡?quán)依法征收、征用所有權(quán)人的不動產(chǎn)和動產(chǎn)

　?。ǘ┙邮芟噜応P(guān)系人的限制

　?。ㄈ┙邮芊梢?guī)定的不作為義務(wù)或作為義務(wù)的限制

　　第二節(jié)　國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

　　一、國家所有權(quán)

　　國家所有權(quán)是指國家對國家所有即全民所有的財產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　國家所有權(quán)的特點。

　　二、集體所有權(quán)

　　集體所有權(quán)是指集體經(jīng)濟組織依法對集體財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

　　集體所有權(quán)的特點。

　　三、私人所有權(quán)

　　私人所有權(quán)是指私人依法對其合法取得的不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

　　私人所有權(quán)的特點。

　　四、法人所有權(quán)

　　法人所有權(quán)是指法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法人所有權(quán)包括企業(yè)法人所有權(quán)和其他法人所有權(quán)。

　　第三節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特點

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)的一種不動產(chǎn)所有權(quán)。

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點。

　　二、專有部分的專有權(quán)

　　專有部分的專有權(quán)是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物的專用部分所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　三、共有部分的共有權(quán)

　　共有部分的共有權(quán)是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物的共有部分所享有的權(quán)利。

　　四、共有部分的管理權(quán)

　　共有部分的管理權(quán)是指業(yè)主基于對建筑物共有部分的管理而享有的權(quán)利。

　　第四節(jié)　相鄰關(guān)系

　　一、相鄰關(guān)系的概念和特點

　　相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　相鄰關(guān)系的特點。

　　二、相鄰關(guān)系的處理原則

　　（一）有利生產(chǎn)和方便生活的原則

　?。ǘ﹫F結(jié)互助和公平合理的原則

　　（三）遵循習慣的原則

　　三、相鄰關(guān)系的種類

　　（一）相鄰用水和排水關(guān)系

　?。ǘ┫噜復恋赝ㄐ嘘P(guān)系

　?。ㄈ┫噜彶粍赢a(chǎn)利用關(guān)系

　　（四）相鄰通風、采光和日照關(guān)系

　　（五）相鄰有害物排放關(guān)系

　?。┫噜彶粍赢a(chǎn)安全維護關(guān)系

　　第五節(jié)　共有

　　一、共有的概念和特點

　　共有是指兩個以上的權(quán)利主體對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。

　　共有的特點。

　　二、共有的種類

　?。ㄒ唬┌捶莨灿邪捶莨灿惺侵腹灿腥税凑沾_定的份額對共有物分享權(quán)利、分擔義務(wù)的共有。

　?。ǘ┕餐灿?/p>

　　共同共有是指共有人基于共同關(guān)系，對共有物不分份額地享有權(quán)利、承擔義務(wù)的共有。

　　三、共有的內(nèi)部關(guān)系

　　共有的內(nèi)部關(guān)系即共有的對內(nèi)效力，表現(xiàn)為各共有人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　四、共有的外部關(guān)系

　　共有的外部關(guān)系即共有的對外效力，表現(xiàn)為共有人與第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　五、共有物的分割

　?。ㄒ唬┕灿形锓指畹脑瓌t（二）共有物分割的方法

　　第六節(jié)　所有權(quán)取得的特別規(guī)定

　　一、善意取得

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　　善意取得是指無權(quán)處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓于善意第三人時，該第三人即取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的法律制度。

　?。ǘ┥埔馊〉玫某闪l件

　　善意取得的成立應(yīng)當具備下列條件：（1）標的物須為動產(chǎn)或者不動產(chǎn)；（2）讓與人對處分的動產(chǎn)或不動產(chǎn)無處分權(quán)；（3）受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意；（4）受讓人須支付合理的價格；（5）轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)或不動產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記。

　?。ㄈ┥埔馊〉玫男Я?/p>

　　善意取得成立后，發(fā)生以下效力：（1）受讓人與原所有權(quán)人之間的效力；（2）轉(zhuǎn)讓人與原所有權(quán)人之間的效力。

　　二、拾得遺失物

　?。ㄒ唬┦暗眠z失物的概念

　　拾得遺失物是指發(fā)現(xiàn)他人的遺失物而予以占有的事實。

　　（二）拾得遺失物的成立條件

　　拾得遺失物的成立應(yīng)當具備以下兩個條件：（1）標的物須為遺失物；（2）須有拾得的行為。

　?。ㄈ┦暗眠z失物的效力

　　拾得遺失物成立后，發(fā)生以下效力：（1）拾得人的義務(wù)；（2）拾得人的權(quán)利；（3）國家取得遺失物的所有權(quán)。

　　三、發(fā)現(xiàn)埋藏物

　　（一）發(fā)現(xiàn)埋藏物的概念

　　發(fā)現(xiàn)埋藏物是指認識埋藏物之所在而予以占有的事實。

　?。ǘ┌l(fā)現(xiàn)埋藏物的成立條件

　　發(fā)現(xiàn)埋藏物的成立應(yīng)具備以下兩個條件：（1）標的物須為埋藏物；（2）須有發(fā)現(xiàn)的行為。

　?。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)埋藏物的效力

　　發(fā)現(xiàn)埋藏物的效力應(yīng)當參照拾得遺失物的效力加以認定。

　　四、添附

　　添附是指不同所有權(quán)人的物結(jié)合在一起或不同人的勞力與物結(jié)合在一起，而形成一種新的獨立物的法律狀態(tài)。

　　（一）附合

　　附合是指不同所有權(quán)人的物相互結(jié)合而形成一種新物的添附方式。附合有動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合、動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合。

　　（二）混合

　　混合是指不同所有權(quán)人的物相互混雜而形成一種新物的添附形式。因混合而形成的物，通常稱為混合物。

　　（三）加工

　　加工是指對他人的物進行制作或改造而形成一種新物的添附形式。因加工而形成的物，通常稱為加工物。

　　五、先占

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　　先占是指占有人以所有的意思，最先占有無主動產(chǎn)而取得所有權(quán)的法律事實。

　?。ǘ┫日嫉某闪l件

　　先占的成立應(yīng)具備以下三個條件：（1）先占物須為無主物；（2）先占物須為動產(chǎn)；（3）先占人須以所有的意思占有無主動產(chǎn)。

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　　先占的效力表現(xiàn)為先占人可以取得先占物的所有權(quán)。

　　考核知識點與考核要求

　?。ㄒ唬┳R記

　?。?）所有權(quán)的概念和特點；（2）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特點；（3）相鄰關(guān)系的概念和特點；（4）共有的概念和特點；（5）按份共有、共同共有的概念和特點；（6）善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、先占、添附的概念。

　?。ǘ╊I(lǐng)會

　?。?）所有權(quán)的權(quán)能；（2）國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)的特點；（3）建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容；（4）相鄰關(guān)系的實質(zhì)；（5）共有的內(nèi)外部關(guān)系；（6）共有物的分割方法和效力；（7）善意取得的條件和效力；（8）拾得遺失物的效力。

　?。ㄈ?yīng)用

　?。?）利用相鄰關(guān)系的處理原則正確處理各種相鄰關(guān)系；（2）正確處理共有人之間的關(guān)系和共有人與第三人間的關(guān)系；（3）根據(jù)所有權(quán)取得的特別規(guī)定確定物的所有權(quán)歸屬。

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