第十五章　用益物權(quán)

　　學習目的與要求

　　通過本章的學習，了解用益物權(quán)的概念和特點，掌握建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)的概念、特點、取得、內(nèi)容和消滅。

　　課程內(nèi)容

　　第一節(jié)　用益物權(quán)概述

　　一、用益物權(quán)的概念和特點

　　用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對他人之物，以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。

　　用益物權(quán)的特點。

　　二、用益物權(quán)的種類

　　在我國，用益物權(quán)的種類包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)以及海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)等。

　　第二節(jié)　土地承包經(jīng)營權(quán)

　　一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特點

　　土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法享有的對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益以及自主從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)的特點。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得。

　?。ㄒ唬┩恋爻邪?jīng)營權(quán)的設(shè)立

　?。ǘ┩恋爻邪?jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)

　　三、土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┩恋爻邪?jīng)營權(quán)人的權(quán)利

　?。ǘ┩恋爻邪?jīng)營權(quán)人的義務

　　四、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅

　　土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的主要原因。

　　第三節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)

　　一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特點

　　建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人為營造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國有土地的權(quán)利。

　　建設(shè)用地使用權(quán)的特點。

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　?。ㄒ唬┗诜尚袨槎〉?/p>

　　（二）基于法律行為以外的事實取得建設(shè)用地使用權(quán)

　　三、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利

　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)人的義務

　　四、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)消滅的主要原因

　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)消滅的后果

　　第四節(jié)　宅基地使用權(quán)

　　一、宅基地使用權(quán)的概念和特點

　　宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人為建造住宅及其附屬設(shè)施而使用集體所有土地的權(quán)利。宅基地使用權(quán)的特點。

　　二、宅基地使用權(quán)的取得

　　（一）審批取得

　?。ǘ└诫S取得

　　三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┱厥褂脵?quán)人的權(quán)利

　　（二）宅基地使用權(quán)人的義務

　　四、宅基地使用權(quán)的消滅

　?。ㄒ唬┱厥褂脵?quán)的消滅原因

　?。ǘ┱厥褂脵?quán)消滅的后果

　　第五節(jié)　地役權(quán)

　　一、地役權(quán)的概念和特點

　　地役權(quán)是指為自己不動產(chǎn)的便利而利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)的特點。

　　二、地役權(quán)的取得

　?。ㄒ唬┗诜尚袨槎〉?/p>

　?。ǘ┗诜尚袨橐酝獾氖聦嵢〉玫匾蹤?quán)

　　三、地役權(quán)的內(nèi)容

　　（一）地役權(quán)人的權(quán)利義務

　?。ǘ┕┮鄣厝说臋?quán)利義務

　　四、地役權(quán)的消滅地役權(quán)的消滅原因。

　　考核知識與考核要求

　?。ㄒ唬┳R記

　?。?）用益物權(quán)的概念和特點；

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特點；

　?。?）土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特點；

　　（4）宅基地使用權(quán)的概念和特點；

　?。?）地役權(quán)的概念和特點。

　　（二）領(lǐng)會

　?。?）土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容；

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容；

　　（3）宅基地使用權(quán)的內(nèi)容；

　　（3）地役權(quán)的內(nèi)容。

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　　（1）土地承包經(jīng)營權(quán)的取得和消滅；

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式和消滅原因；

　?。?）地役權(quán)的取得和消滅。

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