第三編　物權(quán)

第十三章　物權(quán)總論

　　學(xué)習(xí)目的與要求

　　通過本章的學(xué)習(xí)，了解物權(quán)的概念和特點；理解物權(quán)的分類及其意義、物權(quán)的各種效力及其表現(xiàn)；掌握物權(quán)變動的原因、物權(quán)變動的公示原則、不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)則、動產(chǎn)交付的種類及其效力。

　　課程內(nèi)容

　　第一節(jié)　物權(quán)概述

　　一、物權(quán)的概念和特點

　　物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　物權(quán)的特點。

　　二、物權(quán)的分類

　　（一）物權(quán)的法定種類

　　物權(quán)法實行物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)或改變。

　　（二）物權(quán)的學(xué)理分類

　　在學(xué)理上，物權(quán)主要有以下分類：（1）意定物權(quán)與法定物權(quán)；（2）完全物權(quán)與定限物權(quán)；（3）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)；（4）不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)；（5）獨(dú)立物權(quán)與附屬物權(quán)；（6）有期物權(quán)與無期物權(quán)；（7）一般法上物權(quán)與特別法上物權(quán)。

　　第二節(jié)　物權(quán)的效力

　　一、物權(quán)的排他效力

　　物權(quán)的排他效力是指在同一標(biāo)的物上不能同時存在兩個以上的內(nèi)容不相容的物權(quán)，亦即在同一物上已存在的物權(quán)具有排除在該物上再成立與其內(nèi)容互不相容的物權(quán)的效力。

　　二、物權(quán)的優(yōu)先效力

　?。ㄒ唬┪餀?quán)相互間的優(yōu)先效力

　　物權(quán)相互間的優(yōu)先效力是指在同一個標(biāo)的物之上同時存在兩個以上不同內(nèi)容或性質(zhì)的物權(quán)時，先成立的物權(quán)具有優(yōu)先于后成立的物權(quán)的效力。

　　（二）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。

　　物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力是指物權(quán)的客體和債權(quán)的給付物為同一標(biāo)的物時，無論物權(quán)成立先后，其效力均優(yōu)先于債權(quán)。

　　三、物權(quán)的追及效力

　　物權(quán)的追及效力是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)歸于何人之手，物權(quán)人均得追及其所在而直接支配該物，但應(yīng)受善意取得的限制。

　　四、物權(quán)的妨害排除效力

　　物權(quán)的妨害排除效力是指物權(quán)人于其物被侵害或有被侵害之虞時，物權(quán)人得請求排除侵害或停止侵害，以回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。

　　第三節(jié)　物權(quán)的變動

　　一、物權(quán)變動的概念

　　物權(quán)的變動，就物權(quán)自身而言，是指物權(quán)的發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的運(yùn)動狀態(tài)；就物權(quán)主體而言，是指物權(quán)的取得、喪失與變更。物權(quán)變動包括物權(quán)的發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅四種形態(tài)。

　　二、物權(quán)變動的原因

　　物權(quán)變動的原因是指引起物權(quán)變動的法律事實。物權(quán)變動的原因包括法律行為和非法律行為兩大類。

　　三、物權(quán)變動的公示原則

　　公示原則是指當(dāng)事人以公開方式使公眾知曉物權(quán)變動的事實。即物權(quán)的變動必須與一定的標(biāo)志結(jié)合起來，使第三人能夠從外部加以識別。

　　不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法，動產(chǎn)物權(quán)以交付為公示方法。四、不動產(chǎn)登記

　　（一）不動產(chǎn)登記的概念

　　不動產(chǎn)登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的登記申請，將不動產(chǎn)物權(quán)變動的事項記載于登記簿上的行為。

　?。ǘ┎粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

　　（三）不動產(chǎn)登記的種類

　　不動產(chǎn)登記主要有以下幾種：（1）初始登記、變更登記與注銷登記；（2）正式登記與預(yù)告登記；（3）更正登記與異議登記。

　　五、動產(chǎn)交付

　　動產(chǎn)的交付是指物權(quán)人將動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人占有。交付包括現(xiàn)實交付和觀念交付。

　　現(xiàn)實交付又稱直接交付，是指物權(quán)人將動產(chǎn)直接移交給另一方占有并由其行使直接管領(lǐng)力。

　　觀念交付是指動產(chǎn)的占有在觀念上的轉(zhuǎn)移而非現(xiàn)實轉(zhuǎn)移，包括簡易交付、指示交付、占有改定。

　　考核知識點與考核要求

　　（一）識記

　?。?）物權(quán)的概念；（2）物權(quán)的特點；（3）意定物權(quán)與法定物權(quán)；（4）完全物權(quán)與定限物權(quán)；（5）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)；（6）不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)；（7）獨(dú)立物權(quán)與附屬物權(quán)；（8）有期物權(quán)與無期物權(quán)。

　　（二）領(lǐng)會

　?。?）物權(quán)的排他效力；（2）物權(quán)的優(yōu)先效力；（3）物權(quán)的追及效力；（4）物權(quán)分類的意義；（5）不動產(chǎn)登記的含義和效力；（6）動產(chǎn)交付的含義和效力。

　?。ㄈ?yīng)用

　　（1）比較物權(quán)效力與債權(quán)效力的區(qū)別；（2）說明物權(quán)變動的原因；（3）說明不動產(chǎn)登記中的更正登記、異議登記和預(yù)告登記；（4）說明動產(chǎn)交付的形態(tài)。

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