2022年湖南財政經(jīng)濟(jì)學(xué)院統(tǒng)招專升本考試大綱：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營已經(jīng)公布，詳情如下：

2022年湖南財政經(jīng)濟(jì)學(xué)院統(tǒng)招專升本考試大綱：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

考試的基本要求

要求學(xué)生理解房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的基本內(nèi)涵與類型，熟悉房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律和房地產(chǎn)開發(fā)全流程的各個環(huán)節(jié)，掌握房地產(chǎn)市場營銷的策略與方法、房地產(chǎn)交易的基本程序與規(guī)則以及物業(yè)管理的基本內(nèi)容等，對學(xué)生是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的綜合能力進(jìn)行全面考核。

考試的范圍和內(nèi)容

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本知識

(1)識記： 房地產(chǎn)涵義、特征;

(2)理解： 房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用、房地產(chǎn)開發(fā)的類型、房地產(chǎn)經(jīng)營的形式;

(3)應(yīng)用： 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系。

2、 房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律

(1)識記：房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵、特性與功能;房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究的內(nèi)容;

(2)理解：政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策;

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)市場的需求與供給、房地產(chǎn)市場運(yùn)行的一般規(guī)律;房地產(chǎn)市場研究方法。

3、房地產(chǎn)開發(fā)的程序

(1)識記：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全流程;

(2)理解：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)各個階段的關(guān)鍵作業(yè);

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)流程設(shè)計。

4、房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取

(1)識記：土地所有權(quán)和土地使用權(quán)、土地征收的內(nèi)涵、國有土地上房屋征收的概念;

(2)理解：土地使用權(quán)的取得方式，土地使用權(quán)出讓年限和方式、出讓與劃撥的區(qū)別;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、形式;集體土地征收的范圍、審批權(quán)限以及補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容;國有土地上房屋征收的條件、程序以及補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容;

(3)應(yīng)用：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式的適用情況。

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

(1)識記：可行性研究的含義、目的、特點(diǎn);

(2)理解：可行性研究的作用、工作階段以及內(nèi)容;

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告的撰寫。

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備與管理

(1)識記：房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措目的和原則;開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案評價指標(biāo)體系;

(2)理解： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措方式;開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的方式和一般程序;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建程序;

(3)應(yīng)用：項(xiàng)目資金籌措方案選擇;開發(fā)項(xiàng)目報建的流程以及報建送審應(yīng)提交的資料清單編制。

7、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)管理

(1)識記：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程管理的主要內(nèi)容;

(2)理解：房地產(chǎn)項(xiàng)目成本、進(jìn)度、質(zhì)量管理的基本原則;

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)項(xiàng)目成本、進(jìn)度、質(zhì)量管理的基本方法。

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷與物業(yè)管理

(1)識記：房地產(chǎn)營銷的概念和作用，房地產(chǎn)銷售渠道的內(nèi)涵、結(jié)構(gòu)和功能;物業(yè)管理的主要內(nèi)容;

(2)理解：房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及定價方法和技巧;房地產(chǎn)組合策略的內(nèi)容和影響因素;前期物業(yè)管理招投標(biāo)的流程;

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷方案的擬定、物業(yè)管理糾紛的處理。

9、房地產(chǎn)交易管理

(1)識記：房地產(chǎn)登記制度的基本內(nèi)容，房地產(chǎn)交易的形式和原則;

(2)理解：房地產(chǎn)交易的一般規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的條件;房地產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的稅費(fèi);

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的程序。

考試題型和分值結(jié)構(gòu)(100分)

總分100分，主要有五種題型，分別為選擇題(30%)、填空題(10%)、判斷題(10%)、簡答題(20%)、案例分析題(15%)、論述題(15%)。

考試形式

筆試(閉卷)

考試時間

90分鐘

主要參考書目

1.張建中.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(第二版修訂版). 北京：北京大學(xué)出版社. 2021年。

2.劉洪玉.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理. 北京：中國建筑工業(yè)出版社，2021年。

3.呂萍.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(第五版). 北京：中國人民大學(xué)出版社，2021年。

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