一、考試的基本要求

要求學(xué)生理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的基本概念與內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取、方案設(shè)計(jì)、可研編制、項(xiàng)目融資、報(bào)建、項(xiàng)目管理等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的策略與方法、房地產(chǎn)交易的基本程序與規(guī)則以及物業(yè)管理的基本內(nèi)容等，對(duì)學(xué)生是否掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的綜合能力進(jìn)行全面考核。

二、考試的范圍和內(nèi)容

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)基本知識(shí)

(1)識(shí)記： 房地產(chǎn)涵義、特征;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義和類(lèi)型;房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義和類(lèi)型

(2)理解： 房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系

2、 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律

(1)識(shí)記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵、特性與功能;

(2)理解：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策;

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供給、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的一般規(guī)律;

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序

(1)識(shí)記：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程;房地產(chǎn)投資的種類(lèi);房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型;竣工驗(yàn)收的工作程序;

(2)理解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)階段的關(guān)鍵作業(yè);質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制的手段和方法;

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程設(shè)計(jì)

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取

(1)識(shí)記：土地所有權(quán)和土地使用權(quán);土地使用權(quán)的取得方式;土地出讓的方式;集體土地征收的內(nèi)涵和批準(zhǔn)權(quán)限、國(guó)有土地上房屋征收的概念和情形

(2)理解：出讓與劃撥的區(qū)別;集體土地征收補(bǔ)償?shù)姆秶?、?guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和補(bǔ)償方式

(3)應(yīng)用：土地出讓、集體土地征收、國(guó)有土地上房屋征收的程序

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

(1)識(shí)記：可行性研究的特點(diǎn)和作用，可行性研究的工作階段;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究的內(nèi)容;

(2)理解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資構(gòu)成;收入來(lái)源;財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算公式;

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究的方法;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備

(1)識(shí)記：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措的原則和方式;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方法評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

(2)理解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法;公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的區(qū)別;

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)的程序及相應(yīng)工作內(nèi)容;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建的流程以及報(bào)建送審應(yīng)提交的資料清單編制

7.房地產(chǎn)金融

(1)識(shí)記：房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道;房地產(chǎn)抵押貸款的含義和條件;房地產(chǎn)投資信托基金的含義和特征;房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型

(2)理解：房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的關(guān)系;直接融資和間接融資的區(qū)別;股票融資和債券融資的區(qū)別;

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資籌劃;房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的方法;

8.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

(1)識(shí)記：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的特征;房地產(chǎn)的銷(xiāo)售渠道;

(2)理解：房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期及其策略;房地產(chǎn)定價(jià)方法和技巧;直接銷(xiāo)售和間接銷(xiāo)售的優(yōu)缺點(diǎn);房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略;

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目促銷(xiāo)組合策略;

9、房地產(chǎn)交易管理

(1)識(shí)記：我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的形式，房地產(chǎn)交易的方式;

(2)理解：房地產(chǎn)交易的一般規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的條件

(3)應(yīng)用：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的程序

10、物業(yè)管理概論

(1)識(shí)記：物業(yè)管理的目的、特征;

(2)理解：物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)和工作內(nèi)容;物業(yè)管理招標(biāo)方式;

(3)應(yīng)用：物業(yè)管理糾紛處理

三、考試題型和分值結(jié)構(gòu)(100分)

總分100分，主要有五種題型，分別為選擇題(30%)、填空題(10%)、判斷題(10%)、簡(jiǎn)答題(20%)、案例分析題(30%)。

四、考試形式

筆試，閉卷。

五、考試時(shí)間

90分鐘

六、主要參考書(shū)目

1.張建中，馮天才，張勇，林尚輝，曾福林.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版). 北京：北京大學(xué)出版社. 2017年。

2.呂萍.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng). 北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2016年。

3.陳林杰. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)實(shí)務(wù). 北京：機(jī)械工業(yè)出版社,2017年。

4.瞿富強(qiáng). 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng). 北京：化學(xué)工業(yè)出版社,2018年。